业主专属的部分可以由业（yè）主处分，但业主（zhǔ）对这部分的处分不能影响其他（tā）业主（zhǔ）的权利（lì）。公用（yòng）部分已公布出（chū）租，该物业应提（tí）交业主大会讨论（lùn）通（tōng）过后方可出租，因（yīn）为业主有权（quán）对（duì）公共区域进行公共（gòng）管理。襄阳小区广告公（gōng）司为大家进行分析小区广告位收入归谁问题，内容（róng）仅供大家进行参考。

　　业（yè）主也（yě）可以在物业合同中（zhōng）约（yuē）定，委托（tuō）物业（yè）出租小区内的广告位。这里需要（yào）说明的是，小区公用部分的广（guǎng）告出租权（quán）由业主委员（yuán）会行（háng）使（shǐ），个人或（huò）部（bù）分业主不能行（háng）使出租权。

　　社区广告合（hé）作：一般来说，商业广告（gào）是通过（guò）与物业合作的（de）方式进行的。在此过程中，物业管理有义务对（duì）广告（gào）资（zī）源（yuán）的内容和质（zhì）量进（jìn）行审核，以（yǐ）避免产（chǎn）生负面影（yǐng）响。也就（jiù）是说，物业实（shí）际上是在（zài）为业主履行职责，为业主提（tí）供服务，这是由物业本身的性质决（jué）定的。物业收到广告资源后，提交业主大（dà）会，业主大（dà）会同意后方可进行（háng）下一（yī）步。

　　根据（jù）《物业管理条例》，利用小区公共建筑面积开展经（jīng）营活动所产生的公共收入属于小区所有业主。

　　小区业主委员会（huì）成立后（hòu），可（kě）与（yǔ）物业公（gōng）司明确（què）小区（qū）公共收（shōu）入账目。扣除物业（yè）企业必要的经营管理（lǐ）费用后（hòu），剩余（yú）的（de）公共收入将（jiāng）转入业主委员会账户，由（yóu）业主委员会保管。召开全体业主大会，共同决定使用方（fāng）式。

　　公共收入除了用于社（shè）区建设外，还可以根据实（shí）际（jì）情况弥补物业费（老（lǎo）小区）的不（bú）足。

　　因为小区（qū）公（gōng）共区域及（jí）其（qí）设施设（shè）备的中（zhōng）修（xiū）、大修、翻新等费用，很多不是由物业（yè）公司（sī）收取的物（wù）业（yè）费承担的，可以（yǐ）直接通过公共（gòng）收入（rù）解决，无需申请公共维修资金。